Hadrianussingel 5

Omschrijving

Deze heerlijke, ruime vrijstaande woning met fraaie zonnige tuin biedt veel leefruimte, privacy en optimaal woongenot! Deze vrijstaande woning met inpandige garage en carport is aan de voorzijde aan het water gelegen in de rustige en ruim opgezette woonwijk "De Heuve". De woning heeft verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. De woning beschikt over een zeer royale living, een fijne woonkeuken en een praktische garage en berging. De badkamer en maar liefst vier slaapkamers completeren het geheel en maken een bezichtiging meer dan de moeite waard.

Deze royale vrijstaande woning is gelegen op korte fietsafstand van het centrum van Beuningen, sportvelden en diverse scholen. De natuurlijke omgeving van Beuningen aan de Waal met zijn uiterwaarden en slingerende dijken is ideaal voor mooie fietstochten. De historische stad Nijmegen met veel cultuur, theater en musea is gemakkelijk en snel bereikbaar. Dichtbij zijn er diverse uitvalswegen naar onder andere de A50 en A73.

INDELING

Begane grond
Hal met toilet
Vanuit de voortuin loop je naar de voordeur van deze verrassend ruime woning. De hal is een mooie, grote ontvangstruimte met de garderoberuimte, de meterkast, de toiletruimte met fonteintje en de hardhouten trap naar de eerste verdieping.

Woonkamer met eetgedeelte
Het hart van deze woning is de woonkamer met eetgedeelte, groot van formaat en met lichtinval aan meerdere zijden. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel waar je vrienden en familie kunt ontvangen voor een heerlijk diner. Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de zonnige tuin en het terras; een sfeervolle leefruimte met een optimale verbinding richting de tuin.

Woonkeuken
Een groot deel van het dagelijks leven vindt plaats in de keuken. Door de grote ramen kijk je naar de achtertuin. De witte keuken bestaat uit een hoekopstelling. En met diverse inbouwapparatuur (2018), zoals een 4-pits keramische kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een hete lucht oven, een combi-magnetron, een koel-vriescombinatie, sta je hier dagelijks comfortabel te koken. De keuken geeft u toegang tot de fraaie achtertuin en de inpandige garage.

De hal, de woonkamer alsmede de keuken zijn voorzien van een fraaie Perlato natuurstenen vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is voorzien van een overloop, vier slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamers
Behalve de ouderslaapkamer zijn er nog drie slaapkamers. Drie slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en de vierde slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam. In de vierde slaapkamer bevindt zich veel bergruimte achter de knieschotten. Alle slaapkamers zijn tevens ruim en licht. In de slaapkamers is genoeg ruimte voor een groot bed en meerdere kasten waarna er nog genoeg loopruimte over blijft.

Badkamer
Vanaf de overloop is de badkamer te bereiken, ingedeeld met een inloopdouche, een toilet, een ligbad en een wastafelmeubel. De rechte wanden zijn geheel betegeld en deze badkamer bevindt zich net als de rest van de woning in een zeer goede staat. Een raam zorgt hier voor natuurlijke ventilatie.

Vliering
Middels een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich de CV-installatie en het mechanische ventilatiesysteem. De vliering biedt u veel bergruimte.

Inpandige garage
Ruime inpandige garage met een grootte van ca. 18 m². De garage is voorzien van elektra, water, verwarming en geïsoleerde deuren. In de garage bevindt zich een keukenblok met spoelbak, veel opbergruimte en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. U bereikt de garage via de oprit middels openslaande garagedeuren of vanuit de keuken middels een loopdeur.

Exterieur
Voortuin met oprit
De voortuin is aangelegd met diverse beplanting, een vijver, straatwerk en een eigen oprit met parkeermogelijkheid voor meerdere auto's. Aan de voortuin grenst de carport, de garage en de vrijstaande houten berging, perfect voor het stallen van fietsen en (tuin)gereedschap.

Achtertuin
Vanuit de woonkamer, de keuken, via de houten berging en via een achterom is de achtertuin bereikbaar. De fraai aangelegde verzorgde tuin met zeer veel privacy is gelegen op het zuiden en wordt omsloten door groene hagen en kunststof/houten schuttingen. De zonnige tuin gelegen op het zuiden en is sfeervol aangelegd met een terras, een combinatie van bestrating, een gazon, een vijverpartij, een tuinhuis, een afsluitbare tuinpoort en borders met beplanting aan de zijden.

Verder mag niet onvermeld blijven dat:
* Het buitenschilderwerk in zeer goede conditie is.
* De rietenkap in 2016 geheel is vervangen en er zijn tevens brandwerende platen geplaatst.

Het geheel bevindt zich in goede staat en is een ideaal huis voor een gezin met kinderen, maar ook zeer geschikt voor mensen die graag mooi, rustig en sfeervol willen wonen.

ALGEMEEN

Bouwjaar: 1991
Woonoppervlakte: 179 m²
Inhoud woonhuis: 649 m³
Perceeloppervlakte: 552 m²

Indien u belangstelling heeft voor dit ruime en zeer goed onderhouden vrijstaande woonhuis, nodigen wij u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.631,28 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1991 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 179 m² Perceeloppervlakte 552 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 649 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, Ligbad, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 16-03-2023 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Excellent HRC 30 (Gas Combiketel uit 2003, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 208 m² (13.0 m bij 16.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig en carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Beuningen Sectie H Perceelnummer 1222 Oppervlakte 552 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties