Wilhelminalaan 39

Omschrijving

Dit comfortabele, sfeervolle en zeer goed onderhouden vrijstaande woonhuis met garage en zeer royale werk/hobbyruimte is mooi gelegen op loopafstand van het centrum van Beuningen. De grote ramen, het vele licht, de fijne leefruimte op de begane grond, de fraai aangelegde tuin en de garage met zolder en hobby/werkruimte maken deze woning tot een uniek object. De woning voldoet qua bouw en indeling ruimschoots aan de eisen van deze tijd. De woning beschikt over een ruime living met gashaard, een moderne woonkeuken en een praktische bijkeuken. De drie slaapkamers en de luxe badkamer completeren het geheel en maken een bezichtiging meer dan de moeite waard.

Het gezellige centrum van Beuningen en de openbare voorzieningen in het dorp en openbaar vervoer zijn allemaal op loopafstand. De natuurlijke omgeving van Beuningen aan de Waal met de uiterwaarden en slingerende dijken, ideaal voor mooie fiets- of wandeltochten, beginnen op 200 meter van het huis. De historische stad Nijmegen met cultuur, theater en musea is gemakkelijk en snel bereikbaar. Dichtbij zijn er diverse uitvalswegen naar onder andere de A50 en A73. De centrale ligging in het groene Beuningen dichtbij Nijmegen maakt dit een heerlijke plek om te wonen.

INDELING

Hal, toiletruimte en garderobe
Achter de voordeur ligt de ontvangsthal verscholen. In de hal vindt u de garderobe, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de provisieruimte onder de trap en de ruime toiletruimte voorzien van een hangend toilet en een waterfonteintje. De hal biedt toegang tot de woonkamer.

Woonkamer met eetgedeelte
Het hart van deze woning is de woonkamer met eetgedeelte, groot van formaat en met lichtinval aan meerdere zijden. Het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning is voorzien van een sfeervolle gashaard. Aan de achterzijde is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel waar je vrienden en familie kunt ontvangen voor een heerlijk diner. De schuifpui in de woonkamer geeft u toegang tot de zonnige achtertuin en het royale terras; een sfeervolle leefruimte met een optimale binding richting de tuin. De woonkamer is net als de rest van de woonvertrekken voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.

Woonkeuken
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken. De moderne L-vormige keuken met kastenwand beschikt over lekker veel kastruimte. De witte hoogglans keuken met fraai natuurstenen aanrechtblad is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits keramische kookplaat, een vaatwasmachine, een combimagnetron, een koelkast en een afzuigkap. De keuken geeft u toegang tot de bijkeuken.

Bijkeuken
Aansluitend aan de keuken treft u de praktische bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen van de witgoedopstelling. De bijkeuken biedt u toegang tot de inpandige garage en tot de fraaie achtertuin.

Garage en multifunctionele ruimte
U bereikt de garage via de oprit of vanuit de bijkeuken. De volledig geïsoleerde garage is voorzien van een vaste trap naar de ruime bergzolder waar zich de cv-opstelling bevindt. Aansluitend aan de garage is er een royale werkruimte gecreëerd. Deze multifunctionele ruimte is geschikt voor diverse doeleinden. Zo is hier op een eenvoudige wijze een slaapkamer en badkamer te realiseren. Deze ruimte is ook uitermate geschikt voor kantoor aan huis.

1e verdieping
Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen drie slaapkamers en een moderne badkamer.

Slaapkamers
De eerste en tweede slaapkamer zijn aan de voorzijde van de woning. Het zijn fijne en lichte kamers. De derde slaapkamer is aan de achterzijde van de woning, heerlijk rustig en licht, gelegen. Alle kamers hebben ramen voorzien van dauerluftung. De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van antraciet grijze vloerbedekking en dit geeft een rustige uitstraling.

Badkamer
De badkamer is een plaatje! Modern, een grote antraciet kleurige vloertegel en een witte wandtegel met speelse donkere elementen. Deze luxe badkamer is voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel, een toilet en een zeer royale douche.

Tuin
De achtertuin is omgeven door hoge groene hagen en ingericht met terrassen, gazons, grote struiken en borders en biedt derhalve volop privacy. De voor- en achtertuin zijn voorzien van een beregeningsinstallatie. De situering van de tuin en het royale perceel staan garant voor optimaal woongenot. Aan de voorzijde is een royale oprit gelegen met parkeermogelijkheid voor meerdere auto's.

Bijzonderheden:
- Het betreft hier een ruime, keurig afgewerkte vrijstaande woning welke is gelegen in het centrum van Beuningen;
- Ruime leefruimte op de begane grond;
- De woning is in de loop van de jaren gemoderniseerd en verduurzaamd;
- De woning beschikt over een garage met vliering;
- Door de multifunctionele ruimte aan de achterzijde is er veel mogelijk, zoals kantoor aan huis of mantelzorgwoning;
- De woning is geheel voorzien van rolluiken;
- De woning is voorzien van een alarminstallatie;
- De woning beschikt over energielabel B;
- Zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin;
- De gehele begane grond (met uitzondering van de garage en de multifunctionele ruimte) is voorzien van
vloerwarming.

ALGEMEEN
Woonoppervlakte: 133 m²
Inpandige ruimte: 80 m²
Inhoud: 790 m³
Perceelgrootte: 670 m²
Bouwjaar: 1989

Wij nodigen je van harte uit om deze moderne en goed onderhouden vrijstaande woning in het centrum van Beuningen met eigen ogen te bewonderen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.887,22 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1989 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 133 m² Perceeloppervlakte 670 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 790 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Overige inpandige ruimte 80 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Alarminstallatie, Rolluiken, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 01-03-2026 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Top Line (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 349 m² (19.4 m bij 18.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Beuningen Sectie B Perceelnummer 3223 Oppervlakte 670 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties