Brasemgracht 24

Omschrijving

In stijlvolle en geliefde woonomgeving "Beuningse Plas" gesitueerde, sfeervolle en uitermate royaal bemeten luxe vrijstaande woning met zwembad en een zonnige achtertuin met een fantastisch uitzicht over het water. Deze fraai uitgebouwde woning met ruime berging is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 857 m² en heeft een inhoud van 1153 m³. Aan de achterzijde van de woning heeft u een zeer royale serre met open haard, zodat u zomer en winter van het buitenleven en het mooie uitzicht over het water kunt genieten. De woning beschikt over een sfeervolle living met gashaard, een moderne open keuken voorzien van kookeiland en een royale kantoorruimte eveneens voorzien van een gashaard. Het vrijstaande bijgebouw is voorzien van een keukenopstelling. De vier lichte slaapkamers, de luxe badkamer en de heerlijke tuin met zwembad completeren het geheel en maken een bezichtiging meer dan de moeite waard.

Deze perfect onderhouden en zeer hoogwaardig afgewerkte woning is gebouwd in 2007 en voldoet aan alle eisen die vandaag de dag aan een woning gesteld mogen worden.

Het gebied van de "Beuningse Plas" kenmerkt zich door de grote waterpartijen en de diverse woningtypen. U kunt hier volop genieten van rust en ruimte waarbij alle voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer en sportfaciliteiten binnen handbereik liggen. Het centrum van Beuningen ligt in de nabijheid en het centrum van Nijmegen is bereikbaar binnen 10 minuten autorijden. Ook de snelwegen A73 en A50 zijn in 5 minuten bereikbaar.

INDELING

Begane grond
Opvallend is de lichte entree met meterkast, garderoberuimte, trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. Deze toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een waterfonteintje. De hal geeft u toegang tot de fraaie L-vormige woonkamer met schuifdeuren naar de serre. Deze zonnige en royale serre biedt u een mooi uitzicht over de achtertuin en aangrenzende waterpartij. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard en diverse raampartijen welke zorgen voor een mooie lichtinval. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich het eetgedeelte en de luxe open keuken.
De moderne keuken met een natuurstenen aanrechtblad is een keuken voor iedere kookliefhebber. De keuken bestaat uit een rechte wandopstelling en een kookeiland. Zodoende beschikt de keuken over veel kastruimte. En met diverse Miele inbouwapparatuur, zoals een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven/magnetron, een koelkast, een vriezer, een quooker en een koffiezetapparaat sta je hier dagelijks comfortabel te koken.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de zeer royale kantoorruimte met eveneens schuifdeuren naar de serre. De woonkamer en de keuken zijn voorzien van een mooie marmeren vloer uitgevoerd met vloerverwarming.

Eerste verdieping
De eerste verdieping bestaat uit een ruime overloop, een slaapkamer voorzien van wandkasten, een royale lichte kinderslaapkamer, een ruime slaapkamer met dakkapel, een wasruimte met witgoedopstelling, een luxe badkamer en een separaat toilet met fonteintje. De comfortabele badkamer is ingedeeld met een inloopdouche met stort- en handdouche, een whirlpool ligbad, vloerverwarming en een luxe wastafelmeubel voorzien van een dubbele wastafel. Een raam zorgt hier voor natuurlijke ventilatie. De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze bestaat uit een overloop, een zeer royale slaapkamer met dakkapel voorzien van rolluiken en een grote ruimte met cv-opstelling.

Tuin
De voortuin is fraai aangelegd met diverse beplanting, gazon, straatwerk en een eigen oprit met parkeermogelijkheid voor meerdere auto's. De voortuin en achtertuin zijn middels een hekwerk afsluitbaar en voorzien van een elektrische poort. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten. De royale tuin met veel privacy wordt omsloten door een houten schutting en groene hagen en beschikt over een fraai terras, een zwembad, een berging, een pomphuis en een veranda. De veranda is aan de achterzijde van de tuin gelegen, wat u een mooi zicht geeft op de waterpartij. Belangrijkste pré is natuurlijk het volledig geautomatiseerde en verwarmde zwembad. De zonnecellen in de afdekking en de warmtepomp verwarmen het water! De berging is een prima plek voor het tuingereedschap, de fiets, en hier is tevens een keukenopstelling geplaatst. In het pomphuis bevindt zich de technische installatie van het zwembad. Door de ligging van de tuin, de inrichting en de veranda aan het water is er in de tuin altijd een plek in de zon of schaduw te vinden.
De tuin, ontworpen door architect, is voorzien van een automatisch geintegreerd pulsinstallatie sproeisysteem.

Verder mag niet onvermeld blijven dat:

De woning beschikt over een alarminstallatie.
De woning beschikt over 30 zonnepanelen.
De woonkamer is voorzien van een design airconditioning.
Drie slaapkamers zijn eveneens voorzien van een airconditioning.

ALGEMEEN

Bouwjaar: 2007
Woonoppervlakte: 257 m²
Inhoud: 1153 m³
Perceelgrootte: 857 m²

Indien u belangstelling heeft voor deze luxe vrijstaande woning met zwembad, nodigen wij u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.050.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.085,60 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2007 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 257 m² Perceeloppervlakte 857 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 1153 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 61 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Whirlpool, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Vloerverwarming Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Zwembad, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 12-09-2032 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmte terugwininstallatie en gashaard Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Daalderop (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Beuningen Sectie F Perceelnummer 2398 Oppervlakte 857 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties