de Haaghe 25

Omschrijving

FANTASTISCH WOONGENOT!
Deze prachtig aan het water gelegen, sfeervolle en uitermate royaal bemeten moderne vrijstaande woning met zonnige tuin is afgewerkt met luxe en hoogwaardige materialen. Deze fraaie woning is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 685 m². De woning beschikt over grote en lichte leefruimtes. Dit kenmerkt zich door de royale woonkamer met open haard, een fraai eetgedeelte, de moderne half open keuken met kookeiland, een kantoorruimte/speelkamer en de slaapkamer en badkamer en suite op de begane grond. De drie slaapkamers en de comfortabele badkamer op de eerste verdieping alsook de privacy biedende achtertuin, vrijstaande houten berging en een zeer fraaie en royale overkapping completeren het geheel en maken een bezichtiging meer dan de moeite waard. Vanuit de prachtige tuin kijkt u uit over het water. Ruimte en woongenot zijn termen die hier perfect van toepassing zijn.

De woning is rustig gelegen nabij het centrum van Beuningen. De opzet van woonwijk 'de Haaghe' is ruim en de fraai aangelegde waterpartijen en groenstroken geven deze wijk veel charme en een lommerrijk gevoel. Dichtbij zijn er diverse uitvalswegen naar onder andere de A73 en A50. Het gezellige hart van Beuningen en andere openbare voorzieningen liggen op fietsafstand. De centrale ligging in het groene Beuningen dichtbij de historische stad Nijmegen maakt dit een heerlijke plek om te wonen.

INDELING

Hal, toiletruimte en garderobe
Achter de voordeur gaat een ontvangsthal verscholen. Kenmerkend zijn de mooie zichtlijnen, de fraaie binnendeuren en de houten trap die toegang geeft tot de eerste verdieping. Het gladde stucwerk op de wanden, plafonds voorzien van een lichtstraat en fraaie hoge deuren zorgen samen met de lichtinval voor een hal met een unieke sfeer. In de hal vindt u de garderobe, de meterkast en de ruime toiletruimte voorzien van een hangend toilet en een waterfonteintje. De hal geeft u toegang tot de kantoorruimte/speelkamer en de woonkamer.

Kantoorruimte/Speelkamer
De kantoorruimte is een bijzonder fijne ruimte met veel lichtinval en kan voor diverse doeleinden worden gebruikt. Denk hierbij aan kantoor, tv-kamer of speelkamer.

Woonkamer
Het hart van deze woning is de woonkamer; groot van formaat en met lichtinval aan meerdere zijden. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle open haard. Een schuifpui in de woonkamer geeft u toegang tot de tuin en het terras; een sfeervolle leefruimte met een optimale verbinding richting de tuin. De woonkamer is net als de rest van de woonvertrekken voorzien van een antraciet grijze plavuizen vloer met vloerverwarming.

Keuken met eetgedeelte
De moderne half open keuken is gelegen aan de linkerzijde van de woning en vanaf hier heeft u een fraai uitzicht over de tuin. In de keuken is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel waar je vrienden en familie kunt ontvangen voor een heerlijk diner. De moderne en luxe keuken (2018) met een composiet aanrechtblad is een keuken voor iedere kookliefhebber. De keuken bestaat uit een rechte wandopstelling en een groot kookeiland met spoelgedeelte. Zodoende beschikt de keuken over veel kastruimte. En met diverse inbouwapparatuur, zoals twee inductiekookplaten, een plafond afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven/magnetron, een combi stoomoven, een koelkast, een klimaatkast en een Quooker sta je hier dagelijks comfortabel te koken. De keuken geeft u toegang tot de tuin en het terras en tot de praktische berging.

Berging
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de berging met cv-opstelling en wasmachine-aansluiting. Dit is een ideale ruimte als provisiekast, maar uiteraard ook voor het stallen van bijvoorbeeld uw stofzuiger of andere zaken.

Slaapkamer met badkamer en suite
De royale slaapkamer op de begane grond is voorzien van een kledingkast, gestucte wanden en plafond en biedt toegang naar de tuin middels een openslaande deur. De slaapkamer is voorzien van een pvc-vloer. Aansluitend aan de slaapkamer bevindt zich de luxe badkamer en suite.

Badkamer en suite
De zeer comfortabele en moderne badkamer (2018) is voorzien van twee wastafelmeubels, een royale inloopdouche, een toilet en een riant ingebouwde whirlpool. Ook is de badkamer voorzien van vloerverwarming. De badkamer is, net als het toilet, betegeld met grijze tegels wat de ruimte een moderne, open en frisse uitstraling geeft. Een raam zorgt hier voor natuurlijke ventilatie.

De gehele begane grond met uitzondering van de slaapkamer is voorzien van een mooie antraciet grijze plavuizen vloer uitgevoerd met vloerverwarming.

Eerste verdieping
Via een trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. Deze bestaat uit een ruime overloop, twee royale slaapkamers, een kleine slaapkamer/werkkamer en een moderne en comfortabele badkamer.

Slaapkamers
De twee royale slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikken over een fraai uitzicht op de achtertuin en op het water. De slaapkamers zijn ruim en licht. Deze twee slaapkamers hebben als “eyecatcher” een vaste hoogslaper en het plafond tot in de nok wat een “ruimtelijk” effect geeft. Op de slaapkamers is tevens vaste kastruimte aanwezig. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Badkamer
Vanaf de overloop is de zeer royale en moderne badkamer te bereiken. De comfortabele badkamer is ingedeeld met een douche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een toilet. De rechte wanden zijn vrijwel geheel betegeld en deze badkamer bevindt zich net als de rest van de woning in een zeer goede staat. Een raam zorgt voor een natuurlijke ventilatie.

De gehele eerste verdieping met uitzondering van de badkamer, is voorzien van een mooie laminaat vloer.

Vliering
Op deze verdieping bevindt zich een royale bergruimte.

Tuin
De voortuin is aangelegd met diverse beplanting, straatwerk en een eigen oprit met parkeermogelijkheid voor meerdere auto's. De zonnige achtertuin is gelegen op het oosten. De royale tuin met veel privacy beschikt over een zeer fraaie veranda, een terras, een speels aangelegd paadje naar het water en een vrijstaande houten berging. De berging is ideaal voor het stallen van de motor of fietsen en voor de opslag van het tuingereedschap. De situering aan het water, het weidse uitzicht en het royale perceel staan garant voor optimaal woongenot.

Verder mag niet onvermeld blijven dat:

De woning beschikt over 20 zonnepanelen.
De begane grond in 2018 geheel vernieuwd is (inclusief vloerverwarming, meterkast en leidingwerk).

ALGEMEEN
Woonoppervlakte: 185 m²
Inhoud: 774 m³
Bouwjaar: 1988
Perceelgrootte: 685 m²

Indien u belangstelling heeft voor deze prachtig aan het water gelegen, vrijstaande woning, nodigen wij u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 735.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.972,97 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1988 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 185 m² Perceeloppervlakte 685 m² Externe bergruimte 34 m² Inhoud 774 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Toiletten, Vloerverwarming, 2 Inloopdouches, Whirlpool, 2 Wastafelmeubels Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 01-12-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Beuningen Sectie F Perceelnummer 1001 Oppervlakte 685 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties