Constantiuslaan 45

Omschrijving

Deze fantastische, ruime vrijstaande woning met royale zonnige tuin biedt ultiem genieten en nog zoveel meer! Deze vrijstaande woning met inpandige garage is aan het water gelegen in de rustige en ruim opgezette woonwijk "De Heuve". De woning heeft verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. De woning voldoet qua bouw en indeling ruimschoots aan de eisen van deze tijd. De woning beschikt over een zeer royale living met gashaard, een moderne woonkeuken en een praktische bijkeuken. De twee badkamers en maar liefst vijf slaapkamers completeren het geheel en maken een bezichtiging meer dan de moeite waard.

Deze royale vrijstaande woning is rustig gelegen op korte fietsafstand van het centrum van Beuningen, sportvelden en diverse scholen. De natuurlijke omgeving van Beuningen aan de Waal met zijn uiterwaarden en slingerende dijken is ideaal voor mooie fietstochten. De historische stad Nijmegen met veel cultuur, theater en musea ligt op 10 minuten autorijden. Dichtbij zijn er diverse uitvalswegen naar onder andere de A50 en A73.

INDELING

Begane grond
Hal met toilet
Vanuit de voortuin loop je naar de voordeur van deze verrassend ruime woning. De hal is een mooie, grote ontvangstruimte met de garderoberuimte, de meterkast, de toiletruimte met fonteintje en de hardhouten trap naar de eerste verdieping.

Woonkamer met eetgedeelte
Het hart van deze woning is de woonkamer met eetgedeelte, groot van formaat en met lichtinval aan meerdere zijden. Het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning is voorzien van een sfeervolle gashaard. Aan de achterzijde is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel waar je vrienden en familie kunt ontvangen voor een heerlijk diner. Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de tuin en het terras; een sfeervolle leefruimte met een optimale verbinding richting de tuin. De woonkamer is voorzien van een prachtige massief houten parketvloer.

Eetkeuken met bijkeuken
Een groot deel van het dagelijks leven vindt plaats in de eetkeuken. Door de grote ramen kijk je naar de achtertuin. De moderne keuken bestaat uit een rechte wandopstelling met bargedeelte en twee aparte kasten-/apparatenelementen. Zodoende beschikt de keuken over veel kastruimte. En met diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat, een plafond afzuigkap, een vaatwasser, een stoomoven, een oven, een koel-vriescombinatie en een Quooker, sta je hier dagelijks comfortabel te koken. De keuken geeft u toegang tot de achtertuin en de praktische bijkeuken. In de keuken ligt een prachtige antraciet grijze vloer met vloerverwarming. In de naastgelegen bijkeuken staat een tweede keukenblok en hier zijn de aansluitingen van de witgoedopstelling. De praktische bijkeuken biedt u toegang tot de inpandige garage en tot de fraaie achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop naar vier ruime slaapkamers en twee badkamers. De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een royale kastenwand en een badkamer en suite. De geheel betegelde badkamer heeft een ligbad, een douche, vloerverwarming en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Een raam zorgt hier voor natuurlijke ventilatie.

Slaapkamers
Behalve de ouderslaapkamer zijn er nog drie slaapkamers. Deze slaapkamers zijn tevens zeer ruim en licht. In de slaapkamers is genoeg ruimte voor een groot bed en meerdere kasten waarna er nog genoeg loopruimte over blijft.

Tweede badkamer
Vanaf de overloop is de tweede badkamer te bereiken, ingedeeld met een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. De rechte wanden zijn geheel betegeld en deze badkamer bevindt zich net als de rest van de villa in een zeer goede staat.

De eerste verdieping is voorzien van airconditioning.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op deze verdieping bevindt zich een overloop, een royale slaapkamer met inbouwkasten, een berging en een cv-ruimte. Achter de knieschotten bevindt zich voldoende bergruimte. Verder is er de mogelijkheid om op een eenvoudige wijze een zesde slaapkamer te realiseren.

Inpandige garage
Ruime inpandige garage met een grootte van ca. 15 m². De garage is voorzien van elektra. U bereikt de garage via de oprit middels een roldeur of vanuit de bijkeuken middels een loopdeur.

Exterieur
Voortuin met oprit
Deze prachtige woning staat op een perceel van 770 m² met groenblijvende hagen als erfafscheiding aan de voorzijde. Strakke vormen en diagonale lijnen geven de voortuin een mooie uitstraling die niet al te veel onderhoud vergt. Op de oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Achtertuin
Vanuit de woonkamer, de keuken en de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar. De fraai aangelegde verzorgde tuin met zeer veel privacy is gelegen op het noordwesten en wordt omsloten door groene hagen. De tuin is onderhoudsvriendelijk doch sfeervol aangelegd met een combinatie van bestrating, gazon, sprinkler installatie en borders met beplanting aan de zijden. Op de achtergevel van de woning is een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd. Aan de waterpartij is een schelpenpad met terras gecreëerd. Kinderen kunnen hier zomers heerlijk met een bootje spelen en 's winters schaatsen. Door de ligging van de tuin, de inrichting, de diverse terrassen en de vlonder aan het water is er in de tuin altijd een plek in de zon of schaduw te vinden. In de tuin staat nog een vrijstaande houten berging, perfect voor het stallen van fietsen en (tuin)gereedschap. Tot slot is de tuin ook via de eigen achterom bereikbaar.

Verder mag niet onvermeld blijven dat:
De woning beschikt over een alarminstallatie.
De woning gedeeltelijk is voorzien van rolluiken.

Het geheel bevindt zich in goede staat en is een ideaal huis voor een gezin met kinderen, maar ook zeer geschikt voor mensen die graag mooi, rustig en sfeervol willen wonen.

ALGEMEEN

Bouwjaar: 1994
Woonoppervlakte: 260 m²
Inhoud woonhuis: 944 m³
Perceeloppervlakte: 770 m²

Indien u belangstelling heeft voor dit ruime en zeer goed onderhouden vrijstaande woonhuis, nodigen wij u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 799.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.073,08 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1994 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 260 m² Perceeloppervlakte 770 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 944 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Overige inpandige ruimte 15 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, 2 Douches, Wastafel, Toilet, 2 Wastafelmeubels, Vloerverwarming Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 08-11-2032 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline AquaPower Plus (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 426 m² (18.5 m bij 23.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Beuningen Sectie H Perceelnummer 1336 Oppervlakte 770 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties