Wingerdstraat 2 Beuningen Gld

Deze vrijstaande woning aan de Wingerdstraat 2 verrast je met ruimte en licht. Of je nu op zoek bent naar een ruime familiewoning of een plek voor generatie wonen: deze zeer royale vrijstaande woning past zich moeiteloos aan verschillende levensfasen en woonwensen aan! De woning beschikt over een zonnige tuin rondom, een zeer ruime woonkamer, een open keuken, vier ruime slaapkamers, twee badkamers, een inpandige garage en een zwembad wat momenteel buiten gebruik is. Met de nodige renovatiewerkzaamheden kan dit weer worden omgetoverd tot een heerlijke plek voor ontspanning en recreatie. De woning is gelegen nabij het centrum van Beuningen en biedt tal van eigenschappen en mogelijkheden, vooral voor de handige koper met een visie over hoe dit huis eruit kan zien. We nodigen je vooral uit om je eigen plannen te schetsen en langs te komen om de woning in het echt te ervaren. Dat geeft het beste beeld en gevoel bij dit huis. Wanneer u op zoek bent naar een vrijstaande woning gelegen op een perceel van 653 m² met veel ruimte en een inpandige garage met carport, dan hebben wij de perfecte woning voor u! Een heerlijke plek om te wonen, op een herkenbare locatie.

De woning heeft een gunstige ligging met allerlei voorzieningen binnen handbereik. Zo wandel je in enkele minuten naar het centrum en de dichtstbijzijnde supermarkt voor je dagelijkse boodschappen. De wijk kenmerkt zich door haar ruime opzet en is zeer kindvriendelijk. Ook diverse sportclubs, recreatiemogelijkheden en scholen zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. De natuurlijke omgeving van Beuningen aan de Waal met zijn uiterwaarden en slingerende dijken is ideaal voor mooie fietstochten. De historische stad Nijmegen met veel cultuur, theater en musea is gemakkelijk en snel bereikbaar. Dichtbij zijn er diverse uitvalswegen naar onder andere de A50 en A73.

INDELING

Begane grond
Entree met garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en toegang tot de toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de royale woonkamer. De lichte woonkamer is voorzien van een openhaard en is tevens uitgerust met airconditioning. De grote schuifpui aan de achterzijde biedt direct toegang tot de royale achtertuin. De open keuken is aan de linkerzijde van de woning gesitueerd en biedt volop ruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, een afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken is via middels een loopdeur de inpandige garage en de tussenhal naar de slaapkamer op de begane grond bereikbaar. De tussenhal geeft u tevens toegang tot de achtertuin en het terras. De slaapkamer op de begane grond is voorzien van diverse raampartijen en een vaste kast. Via de slaapkamer komt u in de badkamer. De comfortabele badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een toilet en een toiletkast.

Eerste verdieping
Middels een vaste trap in de hal komt u uit op de overloop met aangrenzend drie slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn lekker licht. Dankzij de ruime opzet is er voldoende plek voor een comfortabel tweepersoonsbed en extra meubels, zoals bijvoorbeeld een kaptafel of zitje. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van elektrische screens. De eenvoudige badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Via de badkamer heeft u toegang tot een berging waar zich de cv-installatie bevindt.

Garage
De ruime inpandige garage is voorzien van elektra, water en verwarming. Hier bevindt zich tevens de cv-opstelling ten behoeve van de zwembadverwarming en de wasmachine-aansluitingen. U bereikt de garage via de oprit of vanuit de keuken. De garage met vliering biedt niet alleen parkeergelegenheid, maar daarnaast voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en opslag.

Tuin
De oprit biedt ruimte om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. De royale tuin rondom de woning is aangelegd met een zwembad, borders en diverse bestrating. Aan zowel de achtergevel als aan de zijgevel is een elektrisch zonnescherm aanwezig, waardoor op warme zomerdagen aangenaam schaduw kan worden gecreëerd. De tuin rondom bied volop mogelijkheden om een fijne buitenruimte naar eigen smaak te creëren. Dankzij de royale perceelgrootte biedt de tuin veel privacy en een rustige, groene leefomgeving.

Verder mag niet onvermeld blijven dat;
* de woning voorzien is van 6 zonnepanalen
* de begane grond vrijwel geheel voorzien is van rolluiken

ALGEMEEN

Woonoppervlakte: 189 m²
Inhoud: 920 m³
Perceelgrootte: 653 m²
Bouwjaar: 1970
Energielabel: C

Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing:
De woning wordt verkocht door een eigenaar die de woning zelf niet (recent) heeft bewoond. Hierdoor zijn er mogelijk aspecten van de gebruiksstaat en/of onderhoudstoestand die bij de verkoper niet bekend zijn. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en accepteert dat hij rekening dient te houden met mogelijke onbekende gebreken. Deze clausule wordt standaard in de koopovereenkomst opgenomen.

Gezien het bouwjaar van de woning willen we je erop attenderen dat bij de uiteindelijke koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Dit is gebruikelijk bij woningen van deze leeftijd. Daarbij wordt rekening gehouden met het feit dat de bouwkundige eisen destijds anders waren dan tegenwoordig. Ook is het – vanwege het bouwjaar vóór 1993 – mogelijk dat er materialen in de woning aanwezig zijn die asbest bevatten.

Deze clausules zijn bedoeld om helderheid te geven over de mogelijke aanwezigheid van ouderdomskenmerken en asbest, zodat beide partijen weten waar ze aan toe zijn. Voor jou als koper betekent dit dat je hier vooraf van op de hoogte bent en dit onderdeel uitmaakt van de aankoopoverweging.

Indien u belangstelling heeft voor deze prachtig gelegen vrijstaande woning, nodigen wij u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.