Ganzenheuvel 73

Omschrijving

Op een rustige locatie – in één van de mooiste straten in hart van het centrum van Nijmegen - bieden wij u dit karakteristieke herenhuis aan. De prachtige en hoge voorgevel heeft fraaie details en ademt een authentieke sfeer uit. Deze tussenwoning is werkelijk fantastisch. Het huis beschikt over een unieke stijl waarin prachtige woonideeën tot leven kunnen komen. De sterke pluspunten zijn de sfeervolle woonkamer met halfopen keuken en de aanwezigheid van vijf slaapkamers en twee badkamers. Heb je altijd al gedroomd van kantoor/werken aan huis, dan leent het souterrain hier zich perfect voor.

De ligging van dit herenhuis is geweldig; in het hart van de historische benedenstad van Nijmegen, dichtbij alle voorzieningen maar toch opvallend rustig. In de benedenstad vind je diverse leuke winkeltjes, restaurants en terrasjes. Je woont op loopafstand van het Kronenburgerpark en van de Waalkade. Het Centraal Station en de uitvalswegen op korte afstand zorgen bovendien voor een uitstekende bereikbaarheid van je eigen thuis midden in de stad.

Dit is een kans om de levendige energie van Nijmegen te omarmen in een fijne rustige straat, omringd door alle voorzieningen die deze dynamische stad te bieden heeft.

INDELING
Begane grond
Stap binnen in het woon/eetgedeelte. Hier bevindt zich een sfeervolle woonruimte met halfopen keuken, een provisieruimte en een toiletruimte. De sfeervolle en royale woonruimte kenmerkt zich door de vele ramen, het hoge plafond en de fraaie authentieke tegelvloer. Deze woonruimte geeft u middels een vaste trap toegang tot het souterrain en tot de eerste verdieping. Aansluitend aan het woongedeelte bevindt zich de halfopen keuken. De moderne keuken beschikt over diverse voorzieningen zoals een 5-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De keuken is voorzien van een witgoedopstelling. In het souterrain bestaat tevens de mogelijkheid voor de opstelling van het witgoed.
Via de keuken komt u in de tussenhal. Deze hal geeft u toegang tot een moderne toiletruimte voorzien van een hangend toilet met fonteintje. De vloer en wanden van het toilet zijn betegeld met taupe kleurige tegels wat deze ruimte een moderne, open en frisse uitstraling geeft.

1e verdieping
De hardhouten trap brengt u op de eerste verdieping, alwaar u via een kleine voorhal toegang heeft tot de comfortabele badkamer en de fraaie woonruimte. Deze woonruimte is momenteel in gebruik als slaapkamer echter deze ruimte is ook zeer geschikt als woonkamer. Deze kamer bevindt zich aan de voorzijde van het herenhuis. Dit vertrek is ruim van formaat. De authentieke raampartijen geven een prachtig uitzicht op de straat. De kamer heeft ook nog eens een fijn balkon, waar je heerlijk kunt genieten van de zon en het prachtige uitzicht over de stad. De badkamer met eigentijdse tegels is ingericht met een inloopdouche, een toilet en een wastafel. Naast de mechanische ventilatie zorgt een raam hier voor natuurlijke ventilatie.

2e verdieping
Aan de lichte overloop grenzen de badkamer en de twee slaapkamers. De in lichte tinten uitgevoerde badkamer is ingericht met een inloopdouche, een toilet en een wastafel. Naast de mechanische ventilatie, zorgt ook hier een raam voor natuurlijke ventilatie. De trappartij leidt naar de 3e verdieping.

3e verdieping
De derde verdieping is voorzien van een overloop, twee slaapkamers en een cv-ruimte.

Souterrain
Deze prachtige en praktische gewelfde kelder is momenteel ingericht als bar en opslag- en provisieruimte. Deze ruimte is geheel naar eigen wens in gebruik te nemen. Dus bijvoorbeeld als werkkamer, kantoorruimte of anderszins.

ALGEMEEN
Woonoppervlakte: 127 m²
Overige inpandige ruimte: 32 m²
Inhoud 526 m³
Perceeloppervlakte: 48 m²
Bouwjaar: 1879
Parkeervergunning: 1
Berging: 1

Indien u belangstelling heeft voor dit prachtig en uniek gelegen herenhuis, nodigen wij u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 695.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.472,44 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1879 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Bijzonderheden Monumentaal pand Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 127 m² Perceeloppervlakte 48 m² Inhoud 526 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 32 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Toiletten, 2 Wastafels, 2 Inloopdouches Aantal woonlagen 4 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Glasvezel kabel Energie Energieklasse Niet aanwezig Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Leisteen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nijmegen Sectie C Perceelnummer 9043 Oppervlakte 48 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties